Bij het kopen van een woning worden verschillende kosten gemaakt. Zo heb je niet alleen geld nodig voor aanschaf van de woning zelf, maar heb je ook nog te maken met kosten van je makelaar, eventueel taxatierapport en de notaris. De fiscus betaalt voor een deel mee aan deze kosten. Op deze pagina is op een rijtje gezet hoe een en ander in elkaar zit.

De fiscus betaalt mee aan de kosten van aankoop van een woning doordat je een deel van die kosten van je belastbaar inkomen mag aftrekken bij je belastingaangifte. Omdat het belastbaar inkomen daarmee daalt, betaal je hierdoor dus minder belasting. Er zijn een tweetal verschillende categorieën die moeten worden onderscheiden bij belastingteruggave: 'kostenaftrek' en 'renteaftrek'. Deze twee begrippen zullen hieronder eerst worden toegelicht, waarna een overzicht wordt gegeven van alle aftrekbare posten. Zorg dat je ook een goed overzicht hiervan krijgt van je hypotheekadviseur.

Hiermee wordt bedoeld dat bepaalde gemaakte kosten eenmalig direct van je belastbaar inkomen mogen worden afgetrokken bij belastingaangifte. Als je bijvoorbeeld een aanvraag indient voor Nationale Hypotheek Garantie, dan zijn de bijbehorende kosten aftrekbaar in het jaar dat deze kosten zijn gemaakt. Een aantal kostenposten, zoals bijvoorbeeld overdrachtsbelasting, zijn niet op deze wijze aftrekbaar en komen daarom geheel voor eigen rekening.

Een groot deel van de kosten, zoniet alle kosten, worden ondergebracht in een hypotheek. De hypotheek is daarom vaak opgebouwd uit een aantal verschillende schuldbestanddelen. Over de totale schuld betaal je rente, maar niet alle betaalde rente is aftrekbaar van het belastbaar inkomen. De rente die je bijvoorbeeld betaalt over het bij de aankoopsom van de woning behorende schuldbestanddeel is gewoon aftrekbaar. Als je echter te betalen boeterente bij vervroegd aflossen meefinanciert in je hypotheek, dan is de rente over het daarbij behorende schuldbestanddeel niet aftrekbaar.

Een overzicht van de meest gangbare kosten bij aankoop van een woning is in onderstaande tabel gegeven. De tabel is wellicht niet volledig, dus zorg dat je in overleg met je hypotheekadviseur een lijst maakt die van toepassing is op jouw hypotheeksituatie.